昆明侦探取证：房贷没还清夫妻离婚怎么办
房贷没还清夫妻离婚怎么办
一、房贷没还清夫妻离婚怎么办
若房屋属于夫妻双方共有的财产，则双方应进行充分的沟通与协商以期就偿还比例以及房产分割方式达成共识。如无法达成一致意见，可通过法律途径寻求解决方案。在此过程中，法院通常会做出如下裁决：即房子判归某一方所有后，该方需自行承担起还款责任，同时向另一方支付适当的补偿金。
然而，若房屋为婚前个人出资购买且登记在其个人名下，那么房屋所有者仍需独自承担还款义务，但需要将婚后已经偿还的贷款及相应增值部分的一半分割给配偶。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、房贷没还清可以过户吗
房屋正处于按揭状态，原则上是可以进行过户操作的。
然而，在此之前，须确保已经完全偿还银行所有的欠款，否则无法完成过户手续的办理。您可以尝试发起提前还款服务的申请，缴纳完抵押余款后，便可继续办理接下来的相关手续。针对可能出现的还款能力短缺的情况，也有相应的解决措施，例如由买主先行支付初期款项用以偿还贷款，或者寻求可靠的担保机构支援。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、
变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
当房产属于夫妇共有之不动产时，应当进行真诚商议来确定各自负担债务偿还比例以及财
产分割方式。倘若协商无果，则可以选择通过法律诉讼的方式来解决问题。法庭有权根据具体情况宣判房屋所有权归属一方，这一方须承担全额的债务还款责任并且需要向另一方支付适当的补偿金。而如果房产系在婚姻关系发生之前由当事人自行购买并记入其本人名下，那么拥有者将独自承担还款责任，但是需要将在婚姻存续期间偿还贷款本金及相应增值收益的一半给予配偶。
